マンションの共用部分での排尿トラブル Part 1

2020年9月14日

マンション共用部部排尿トラブル

やなけん(@yanaken8787)です。

半月くらい前からでしょうか。現在、我が家のマンションでは、共有部分での排尿行為が問題となっています😨

まだ解決はしていないのですが、自分の記録としてどんな行動できたのか? 記事化していきたいと思います。

はじまりは、8月中旬

同じマンションに住む、ママ友から妻宛に、

ママ友
ママ友
私の階のエレベーターホールがトイレ臭いんだけど!

そんな申告があったそうです。

ヤナケン
ヤナケン
理事長をやっているからって、なんでウチに言ってくるんだ? 管理会社へ言ってくれ。

妻とそんなやり取りをしたのが、8月20日過ぎくらいでした。

ここ最近は、マンションはじめての大規模修繕に向けて修繕委員会を重ねているのですが、どうやら色々な階で「公衆トイレのニオイ」問題が発生している模様です。当マンションは11階建てなのですが、確認しただけでも、5フロアー以上で発生しているようです。

8月26日早朝。

出勤しようと玄関扉を開けたら、マスクをしていても判る強烈なアンモニア臭。ついに、我が家の階でも発生しました😭

仕事中はモヤモヤとその事を考えながら、一日の仕事を終えて帰宅。

エレベーターホールに入った瞬間、

ヤナケン
ヤナケン
まだ臭う。最悪。

怒りが込み上げてきます。

この時点で、監視カメラをつけようと決意。

夜遅いから失礼かなと思いつつも、同じフロアーの居住者へ訪問して状況の説明と監視カメラ設置の同意、遅くになるけどエレベーターホールを掃除する同意を得ました。

業者の現地調査

各階の苦情を受けて、管理会社にて業者を使用した現地調査を実施しました。

結果のメールを見て驚愕、、、

●●●●管理組合

理事長 やなけん様

いつもお世話になっております。

●●●管理会社名の●●です。

9月4日(金)午前中から、業者にて現地調査を行いました。

11階~7階の排水ドレンに、排尿されており、該当の階の共用廊下で、汚水臭がしていました。その場で、排水ドレンの清掃をさせて頂き、清掃後は、臭いはしませんでした。

また、本日、8階の居住者様から管理員へ、8階の共用廊下の床に、染みがあり、尿臭がするとのお問合せがありました。9階の居住者様からも支店へ、同様のご連絡がありました。

居住者の方が、共用部分で排尿している可能性が高いと思われます。オートロックであることと、頻度の高さから、外部の方である可能性は低いです。

このメールを見た瞬間に、とある住人の顔が頭に浮かんだのです。。。残業中でしたが仕事が手につかなくなりました。いやー困った。

新築で入居したのが13年前なのですが、入居当時から、ある住人(おじいちゃん)の不可解な行動が複数回目撃され、問題となった事があるのです。

  • 全裸で屋上に上がっていた
  • マンションと裏の民家の間や、自転車置場への通路で排便をしていた
  • 人が出したゴミを漁っている姿をみた

この当時は、監視カメラに決定的な証拠がなかったのと、そういった話も聞かなくなったので忘れていました。

いずれにしても、人間の尿という事がわかったので、可能性は2つ。

  • 住人なのか?
  • 外部の人間なのか?

これをハッキリさせないといけません。

共有部分での排尿は軽犯罪法違反か?

軽犯罪法の第一条26項に以下のような条文があります。

二十六街路又は公園その他公衆の集合する場所で、たんつばを吐き、又は大小便をし、若しくはこれをさせた者

「その他公衆の集合する場所」に、共用部分が該当するのか?否か?

はっきりさせておきたかったので、管轄の警察署に電話してみました。

ヤナケン
ヤナケン
オートロック付マンションの共用部分であるエレベーターホールにて、人による排尿が多発して困ってます。軽犯罪法第一条26項に記載ある「その他公衆の集合する場所」に共用部分は該当しますか?
警察
警察
オートロック付のマンションは、居住者もしくは居住者が招き入れた人しか立ち入りできないものと考えられるため、二者のどちらが排尿行為をしているかで法適用の解釈が分かれると思われます。衛生上も好ましくない事は明白なので、監視カメラを設置するなどして、事実確認をした上で次の対応を考えるしかないですね。また気軽に相談してください!

折返しの電話でしたが、意外にも親切丁寧に対応いただきました。

やはり、事実確認をするしかなさそうです。

マンションの共用部分に、一時的に監視カメラを増設するには?

管理会社の担当者曰く、マンションの共用部分に監視カメラを設置するには、肖像権の問題等が発生するため総会決議が必要とのこと。

しかし、通常総会の議案を策定し終わってから発生したため、上程に間に合いませんでした。かといって、臨時総会を無闇矢鱈に招集するわけにもいかない。

困っていたところマンション管理士から、「やなけんさん、尿からコロナが検出されているケースもあるらしいです。その視点から考えると緊急性が高いので、理事会決議で臨時設置も可能なのではないでしょうか?」そんなアドバイスをもらいました。

肖像権の問題云々はさておき、確かに全てのフロアー住人の許可を得ている僕の階は設置しても問題なさそうです。

問題はどの監視カメラをどのような方法で設置するのか?

リースだと年単位、レンタルも工事費が20万円くらい発生するし、、、困ったな、、、という事で購入検討したのがこれ。

乾電池で最大18ヶ月スタンバイできて、設置もバンドで括り付けるだけ。Wi-Fiなどのネットワークも必要なく単体で動作・動画の閲覧も可能。人感センサーで必要な時だけ撮影できる。防水防塵。

まさに理想の監視カメラ👏

まずは一つ購入して、問題なく設定ができたら複数台購入して一気に設置して、尿のニオイが発生した時に確認すれば良さそうです。

非常階段でも排尿行為をしていそうだとの情報もあったので、防水仕様はありがたい。用が済んだら売却して、雑収入で計上してしまえば管理会計上も問題なさそうでした。

追加購入時は、まずは理事会メンバーのフロアーから同意を取り付けて、設置予定です。

認知症の場合の対応

排尿行為をする者が住人だった場合で認知症だった場合は、どうしたらよいのでしょうか?

社会福祉士さんの話だと「対処方法は無い」そうです😅

家族や介護する人が注意深く見ていくしかない…とのこと。

住宅ローンを組んで購入したマンションなので、価値を落としたくないし、安心・安全・快適に暮らすには、解決しなければならない問題なのですが、非常に難しさを感じます。

さいごに

まずは監視カメラを一つ購入したので、動作確認後に実際に設置をします。その後、2,3台追加購入をして、被害頻度の高い階へ設置して、事実関係を確認したいと考えています。

その後の対応は、、、どうしましょう。

まずは、市に相談かな。

生活

Posted by ヤナケン